 |
Energieprestatiecertificaat bij koop en huur
 Vanaf 1 januari 2009 moet iedereen die een huis verkoopt of verhuurt een energieprestatiecertificaat (EPC) kunnen voorleggen aan de kandidaat koper of huurder. In dit artikel gaan we in op enkele veel gestelde vragen: wie, wat, waar, hoe en hoe lang?
Wat is het?
Een energieprestatiecertificaat voor een particuliere woning geeft een idee van het energieverbruik van de woning (uitgedrukt in kWh/m²). Daarbij wordt enerzijds rekening gehouden met de isolerende waarde van de vloer, de muren, de ramen en het dak (dus in principe van het volledige gebouw); en anderzijds met de toestellen voor de verwarming en het voorzien van warm water. Het energieverbruik wordt voorgesteld op een balk die varieert van groen (zeer goed, niveau van een passiefhuis) tot rood (energieverslindend huis). De kleur drukt uit wat het jaarverbruik is ten opzichte van de bruikbare vloeroppervlakte van de woning. Het werkelijke verbruik is natuurlijk ook afhankelijk
van de bewoner van het huis en de manier waarop verwarmd wordt, maar dit heeft geen invloed op de berekening. Het energieprestatiecertificaat informeert dus potentiële kopers en huurders over de te verwachten energiekosten.
Naast het energieverbuik worden op het energieprestatiecertificaat nog tips gegeven om dit verbuik in de toekomst naar beneden te halen door middel van kosteneffectieve maatregelen. Deze tips variëren van kleine investeringen zoals het isoleren van warmwaterleidingen in onverwarmde ruimtes tot het vervangen van de verwarmingsinstallatie door een condenserende hoogrendementsketel of het plaatsen van vloerisolatie bij ingrijpende verbouwingen. Dit zijn slechts adviezen en zijn dus niet afdwingbaar.
|
Dit artikel komt uit het tijdschrift "Frontaal" van het GMF
Leden van het GMF krijgen dit tijdschrift.
Wil u dit tijdschrift ook ontvangen: klik hier voor lid te worden. |
Voor wie?
Sinds 1 november 2008 is het energieprestatiecertificaat verplicht bij de verkoop van woningen en appartementen. Sinds 1 januari 2009 geldt deze verplichting ook voor de verhuur van woongebouwen. Bij verkoop van de woning wordt het energieprestatiecertificaat
overhandigd aan de nieuwe eigenaar. Bij verhuur krijgt de huurder een kopie van het energieprestatiecertificaat.
Door wie?
Een erkende energiedeskundige type A stelt het energieprestatiecertificaat op. De lijst met erkende energiedeskundigen vind je op www.epcdeskundigen.be. De energiedeskundige komt ter plaatse de woning inspecteren. Hij/zij kijkt daarbij naar het dak, de muren, de vloer, de ramen, de deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie enzovoort. Hoe meer informatie de eigenaar kan leveren over de gebruikte isolatiematerialen, hoe beter. Indien er geen informatie gekend is, wordt immers altijd uitgegaan van
het meest negatieve scenario, wat natuurlijk zijn weerslag heeft op de uitkomst van het EPC. Al deze gegevens worden dan verwerkt in een softwareprogramma dat de energiescore berekent. De volledige opmaak van een EPC neemt ongeveer een halve dag in beslag. Het eindresultaat is een verslag. De eerste pagina ziet eruit zoals de illustratie hiernaast.
Wat gebeurt er als de eigenaar geen energieprestatiecertificaat (EPC) kan voorleggen?
Het Vlaams Energieagentschap (VEA) controleert via steekproeven of het energieprestatiecertificaat aanwezig is en of het correct is opgemaakt. Het VEA kan de eigenaar van een woongebouw, een administratieve geldboete opleggen van minimaal 500 euro en maximaal 5000 euro als deze niet over een geldig EPC beschikt. Afwezigheid van een EPC is op zich geen absolute voorwaarde om de woning te
verkopen of te verhuren, maar de eigenaar loopt wel het risico op een boete. Sinds begin 2009 heeft de notaris ook meldingsplicht aan het VEA bij afwezigheid van een EPC en zal er tevens een clausule in de notariële akte worden opgenomen.
Wat kost het?
In principe mag een energiedeskundige vragen wat hij/zij wenst. Voor een standaard tussenwoning lopen de prijzen van een energieprestatiecertificaat uiteen van 200 euro tot 450 euro. Voor een studio of appartement kan de prijs lager liggen.
Het is dus zeker de moeite waard om bij diverse energiedeskundigen een prijs op te vragen en die met elkaar te vergelijken.
Geldigheidsduur?
Het EPC is tien jaar geldig. Indien je in de 10 jaar aanpassingen aanbrengt in je woning en je wilt die dan opnieuw verkopen,
is het natuurlijk zinvol om een nieuw certificaat aan te vragen. Zo kan je de investeringen die je hebt gedaan ook in je huurprijs verzilveren.
Wat is ons besluit?
Zuinig omspringen met energie spaart het milieu én bespaart op onze energiefactuur. Indien je een woning gaat huren of kopen, krijg je onmiddellijk een idee van wat je aan verwarming zal uitgeven. Vind je een woning die wat duurder is dan de gemiddelde woning, maar met een laag energieverbruik, dan is die woning zeker het overwegen waard. Vind je anderzijds een woning waarbij het energieverbruik veel hoger ligt, dan kan dit een goed argument zijn om af te dingen op de prijs of je zoektocht verder te zetten naar een energiezuinige woning.
|
